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娛樂樓市:20部電影看透2015年的中國房市
郴州房產網 www.yyzx99.cn 更新:2016-01-04 來源:融360

從歷史看未來,看透2015房市,看準2016房價,你只需要20部電影。

1、霍比特人3:五軍之戰

房貸政策數不清,但萬變不離其宗。影響房貸市場的政策都是出自五軍之手:住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、國家稅務總局。

2、狼圖騰

房企不能再當靠風飛上天的“豬”,必須成為主動奔跑捕獵的“狼”。不管公司大小,房企普遍受到利潤率降低、經濟增長轉向平穩的大環境沖擊,轉型不可避免:萬達轉型“輕資產”;恒大開始賣水、賣保險;綠地進軍金融、地鐵行業;浙江廣廈轉戰影視文化行業;萊茵置業轉型體育產業。

3、王牌特工

公積金政策調整上,央行、住建部、銀監會相當于三位王牌特工。“331”政策規定:使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。

4、007幽靈黨

上半年331新政降首付,下半年831新政也降首付。跟王牌特工齊名的當屬央行、住房和城鄉建設部、財政部組成的007。“831”新政規定:在非限購城市,擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

5、速度與激情7

沒有了黃金十年的激情,房地產現在最需要的就是速度。截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,再創歷史新高。中央財經領導小組會議上,習近平提出,要化解房地產庫存,促進房地產持續健康發展。

6、侏羅紀世界

2015年同樣是混亂的一年。天津濱海爆炸事件,引出了“受損房屋如何賠償”這一羅生門般的問題。而隨著地產行業暴利時代的結束,眾多小型房企紛紛逃離:佳兆業一度瀕臨破產;華光地產破產清算;高新發展稱,公司以2.5億元置出房地產業務;海德股份作價8750萬剝離房地產業務;江中地產作價41.5億元賣出房地產業務;上海證大退出房地產。

7、道士下山

居住證制度說起來容易,但落實之難,有如不諳世事的小道士闖社會一般。以前,居住證制度只是各地政府自行決定實施細則。11月,國務院出臺了國家級的《居住證暫行條例》:公民離開常住戶口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照本條例的規定申領居住證。

8、大圣歸來

生活不易,為了一份好工作,你可能也像大圣一樣,遠走他鄉,換了幾個城市。2015,住建部提出各地要支持公積金異地貸款,即在非工作地買房,可以提取工作地住房公積金。

目前,支持省內異地互貸的城市有:長春、沈陽、哈爾濱、太原、濟南、焦作和濟源、寶雞、蘭州、銀川、洛陽、珠三角六市、南寧和柳州、臺州三區、寧波、紹興、安徽六市(合肥、阜陽、六安、淮南、滁州、淮北)、長沙、杭州、福州、云南省、湖北省、山東省。

支持全國范圍內異地互貸的城市有:伊春、呼倫貝爾、石家莊、天津、重慶、鹽城、中三角武漢長沙南昌可跨省互貸、無錫、揚州、深圳、海南省、四川省。

9、捉妖記

2015,大打老虎。不僅在政治系統,在金融系統中,“妖”也頻頻被捉:證監會主席助理張育軍涉嫌嚴重違紀被調查;證監會劉書帆及離職人員歐陽健生涉嫌內幕交易、偽造公文印章被調查;證監會投資者保護局原局長李量收受賄賂被雙開;證監會發行監管部處長李志玲配偶違規買賣股票被行政開除;“私募一哥”的徐翔被捕;中信證券總經理程博明因涉嫌內幕交易、泄露內幕信息被調查。

10、煎餅俠

給買房者提供便利、省錢,貼息貸款可以說是煎餅俠一樣的城市英雄。通過貼息貸款既可以享受公積金的低利率又能較快放款。2015年,全國各地公積金管理中心陸續實施了公積金貼息貸款服務,目前有:廣州、珠海、河南漯河、金華、黃石、溫州、巴彥淖爾等城市。

11、滾蛋吧腫瘤君:奇葩證明陸續取消

歷來,XX局要求的奇葩證明就像腫瘤一樣揮之不去。12月初,國務院辦公廳印發《關于簡化優化公共服務流程方便基層群眾辦事創業的通知》,規定:堅決砍掉各類無謂的證明和繁瑣的手續;加快推進部門間信息共享和業務協同;凡沒有法律法規依據的證明和蓋章環節,原則上一律取消;辦事部門可通過與其他部門信息共享獲取相關信息的,不得要求申請人提供證明材料。

12、夏洛特煩惱

全面放開二孩,生不生二孩就成了全民的“煩惱”。從懷孕到孩子大學畢業,一個家庭在經濟上至少要支出30萬元。首改產品目前的面積劃定為144平米以下,大部分為三到四居寬裕戶型,對于生二胎的家庭來說,也許在擁有兩個孩子以后,首改產品對他們而言將成為剛需產品。

13、刺客聶隱娘

李嘉誠從內地撤資,本是一樁商業事件,一些媒體、專家卻好像把李董事長當成了“刺客”。2014年1月至2015年4月,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元人民幣,拋售了香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等多個項目。收購英國天然氣供應商WWU等公共服務商等行動表示,李嘉誠的投資重心已逐漸向歐洲轉移。

14、港囧

去庫存難,甚于蜀道難!如何響應國家“去庫存”的號召,地方政府非常“囧”。無奈之下,各地只得選擇補貼這一招:杭州富陽區補貼在本地工作的購房者,最高80萬元;寧波對購房者給予契稅50%的補貼,對高校畢業生給予最高8萬元購房補貼;臺州給予房價0.8%的購房補貼;河南、云南、安徽、四川都出臺過補貼農民工進城買房的政策,如每平米補貼200元。

15、太平輪

庫存去不掉,鬼城就像沉沒的太平輪一樣,救不起、逃不掉。標準排名研究院推出“鬼城”指數排行榜,地級市“鬼城”指數排名前十名的是:張掖、欽州、嘉峪關、日喀則、吐魯番、威海、吳忠、伊春、石嘴山、滁州。

16、小黃人

營業稅5改2是皆大歡喜的好事,買房者、賣房者都像吃到香蕉的小黃人。財政部、國家稅務總局出臺最新通知:個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。


17、蟻人

蟻人雖小,但力量巨大。首次購房最低首付25%對三四線城市也是巨大利好。央行聯合銀監會發布通知:在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。

18、復仇者聯盟2

超能英雄聯合成復仇者聯盟,統一行動力量更大。不動產統一登記,就是把全國房產統一管理,利國利民。3月1日,《不動產統一登記條例》正式“落地”,2015年底,全國陸續換發新的不動產證。不動產登記證發放按照“不變不換”的原則,市民手中的房產證繼續有效,除非要辦理抵押登記、變更登記、轉移登記時,才重新辦理《不動產權證書》或《不動產登記證明》。

19、火星救援

在樓市不溫不火亟待拯救的時候,各地陸續放寬公積金使用、提取范圍:如支付房租;支付物業費;繳納契稅;建造、大修自有住房;未婚子女購房可提取父母公積金;提取頻率增加;購買車庫、車位等。

20、萬萬沒想到:西游篇

萬萬想不到,一千個專家就有一千個2016樓市預測。融360金融搜索平臺預測,房價還未到頂,仍處于上漲通道內。在2016年還將保持小幅上漲,2%到3%的漲幅是比較合理的。房價上漲速度會越來越緩。準備買房的人,我們建議,在收入可承受的范圍內,買越高品質的房越好,因為高品質房產抗貶值的能力更強。

作者:呂舒揚

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