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買房再等等,專家稱中國房價將跌回2016年!
郴州房產網 www.yyzx99.cn 更新:2018-12-06 來源:房天下

曾經堅不可摧的房價,如今下跌的趨勢比較明顯。可以說,現在不是房價會不會下跌的問題,而是房價將何去何從,究竟會跌到什么程度。

從現在到2019年4月,房價將延續明顯的跌勢,整個跌幅在20%—30%,房價將回到2016年年底的水平。那么,這一番言論,靠不靠譜呢?實際上,對一二線而言,可能性很大,但對三四線而言,可能性不大。

對一二線而言,2016年年底之前,基本上都執行了樓市調控政策。在此之后,多數城市房價并未大漲,甚至部分城市房價還在下降,比如南京就曾連續10多個月“止漲”,其中多數月份房價下跌。當然,也有部分城市房價依然漲勢兇猛,比如杭州、西安等二線城市。

在10月份,北京、上海、深圳、廣州二手房價,集體環比下降,市場發出這一信號,明顯是對樓市未來信心不足。

因此,2017年以來,本就沒什么大漲的一二線城市房價,在明年4月之前,估計也很難大漲。所以,一二線城市房價“回到2016年”可能性比較大。

然而,對于三四線城市而言,如今刺激房價上漲的一個重要因素還沒有消失,即:棚改!在棚改的刺激之下,別說短期之內房價大跌20%—30%了,估計不漲就謝天謝地了。今年棚改目標完成,但明年還有幾百萬套,很難不刺激房價上漲。

最近幾個月,雖說一二線房價“病懨懨”,但三四五線房價依然還在漲,也充分說明了這一點。所以,三四線房價短期想下跌,可能性不大。

更為重要的是,通常來說,一二線房價上漲,傳導到三四線,需要半年以上時間;一二線房價下跌,傳導到三四線,估計也需要半年以上時間。因此,短期內三四線房價還會慣性上漲。

至于房價跌幅在20%—30%的預測,從“降價未遂”之事上,可以看到這一可能性無限接近于零。原因很簡單,至少在目前,誰也承受不起如此降幅。況且,開發商能降下來嗎?那么多的房鬧,可不是鬧著玩的。

中國房價走勢將越來越平穩,2019年幾乎不可能報復性上漲。2019年甚至未來幾年內,樓市都將保持相對平穩,房價沒有報復性反彈的基礎。其實,對目前中國而言,房價大漲和大跌,都是國家不愿看到的,最好的狀況是:房價穩定!所以,大家要買房的話,無需恐慌,可以持幣觀察清楚了再下手。

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