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2019年湖南省房地產市場研報:市場總體平穩
郴州房產網 www.yyzx99.cn 更新:2020-03-30 來源:湖南省住房和城鄉建設廳

湖南省住房和城鄉建設廳 湖南省統計局
關于2019年湖南省房地產市場
形勢的通報

2020年1月17日,省住房城鄉建設廳組織召開了2019年全省房地產市場聯席會議,省統計局、國家統計局湖南調查總隊、省發展改革委、省財政廳、省自然資源廳、國家稅務總局湖南省稅務局、中國人民銀行長沙中心支行、湖南銀保監局,長沙市、株洲市、湘潭市、衡陽市、岳陽市、常德市、郴州市、永州市住房城鄉建設局等單位參加。會議就2019年全省房地產市場運行情況及發展趨勢進行了分析和研究。現將2019年全省房地產市場形勢通報如下:

一、2019 年全省房地產市場基本情況

2019年,全省房地產市場繼續調整,商品房銷售面積下降,房地產貸款增速放緩;但房地產開發投資仍然增長較快,房價基本穩定,市場總體平穩。

(一)商品房銷售面積降幅收窄,銷售額增速由負轉正。

1-12月,全省商品房銷售面積9103.50萬平方米,同比減少1.5%, 已連續12個月下降,增速較去年同期回落9.8個百分點,較1-11月收窄0.4個百分點,低于全國增速1.4個百分點,總量、增速在全國排名第8位、第20位,在中部排名第3位、第4位。其中,住宅銷售面積8073.25 萬平方米,增長0.9%;辦公樓銷售面積114.21萬平方米,下降15.9%;商業營業用房銷售面積613.60萬平方米,下降11.9%。商品房銷售額5577.99億元,同比增長4.2%,增速較去年同期回落15.8 個百分點。其中,住宅銷售額4721.43億元,增長7.9%;辦公樓銷售額137.34 億元,下降10.5%;商業營業用房銷售額601.81億元,下降9.6%。

市州方面,長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米,同比減少2.4%, 增速較去年同期回落8.3 個百分點;商品房銷售額2021.08億元,同比增長3.5%,增速較去年同期回落9.0個百分點。三四線城市方面,商品房銷售面積6768.64萬平方米,同比減少1.1%,增速較去年同期回落10.2個百分點;商品房銷售額3556.90億元,同比增長4.6%,增速較去年同期回落20.2個百分點。全省9個市州實現商品房銷售面積正增長,增幅居前三的市州為張家界、常德、衡陽,跌幅最大的三個市州為株洲、懷化、永州。

(二)房地產開發投資增長較快,但增速呈下降趨勢

1-12月,全省完成房地產開發投資4445.47億元,同比增長12.7%,已連續33個月保持在10%以上的增速,但近8個月呈回落趨勢,增速較去年同期回落2.5個百分點,高于全國增速2.8個百分點,總量、增速在全國排名第10位、11 位,在中部六省排第4位、第2位。從投資結構看,住宅完成開發投資3197.35億元,占全省房地產開發投資的71.9%,同比增長15.7%, 增速較去年同期回落10.3 個百分點;非住宅完成投資1248.12 億元,同比增長5.6%,增速較去年同期提高9.7個百分點。其中,辦公樓完成投資166.40億元,同比增長34.0%;商業營業用房完成投資600.30億元,同比增長1.6%;其他非住宅完成投資481.41億元,同比增長3.2%。

分市州看,14 個市州房地產開發投資均實現正增長。其中,長沙市完成房地產開發投資1668.40 億元,同比增長11.0%, 增速較去年同期提高10.1個百分點。其他市州中,增幅較大的為張家界市、婁底市、懷化市。

(三)全省商品房均價基本平穩,保持溫和上

1-12月,全省商品房銷售均價為6127元/平方米,同比上漲5.7%。其中,新建商品住宅均價5848元/平方米,同比, 上漲6.9%,住宅均價排名全國第27位,中部六省末位。

市州方面,長沙市商品房銷售均價為8656元/平方米,同比上漲6%;2019年12月,長沙市新建商品住宅均價為8226元平方米,同比分別上漲4.5%,環比.上漲1.0%,環比漲幅較11月擴大0.6個百分點。其他市州中,漲幅較快的是永州市、懷化市、張家界市、婁底市。

(四)房地產施工面積增速回落,竣工面積下降

1-12月,全省房地產施工面積40045.12萬平方米,同比增長11.9%, 增速較去年同期回落1.0個百分點。其中,房屋新開工面積11933.23萬平方米,同比增長7.2%, 低于全國增速1.3個百分點,較去年同期回落27.9個百分點。新開工面積總量、增速分別在全國排名第7位、第18位,在中部地區排名第2位和第3位。房屋竣工面積3975.24萬平方米,同比減少4.5%, 增速較去年同期回落6.4個百分點。

(五)房地產用地供應量價平穩增長

1-12月,全省房地產用地供應6567.08公頃,同比增長6.1%,增速較去年同期回落31.7個百分點。其中,住宅用地供應4491.78公頃,同比減少1.3%;商服用地供應2075.30 公頃,同比增長26.7%。價格方面,全省房地產用地出讓均價3462元/平方米,同比上漲1.8%,增速較去年同期回落29個百分點。其中,住宅用地出讓均價3720元/平方米,同比上漲1.8%;商服用地出讓均價2989元/平方米,同比上漲1.1%。

(六)房地產稅收近期企穩回升

1-12月,全省完成房地產稅收收入1164.25億元,同比增長13.2%,增速較去年同期回落5.6個百分點,但較前三季度提高1.8個百分點;占稅收總收入比重為29.2%,占比較去年同期提高3.1個百分點。房地產稅收地方部分936.89億元,同比增長14.5%;占地方收入比重為31.2%, 占比較去年同期提高2.55個百分點;占地方稅收收入比重為45.4%,占比較去年同期提高3.68個百分點。

(七)房地產貸款增速穩中有降

截至12月底,全省房地產貸款余額13623.65億元,占全部貸款的32.1%,同比增長17.1%,增速較去年同期回落11.2個百分點。其中1-12 月,全省房地產貸款新增1991.9億元,同比少增573.8億元,房貸新增額占全部貸款新增額的34.2%,較上年末下降21.6個百分點。從貸款投向來看,開發貸款余額3769.68億元,同比增長6.8%,增速較去年同期回落20.2個百分點;其中,保障性住房開發貸款余額1820.46億元,同比僅增長0.9%。個人住房貸款余額8799.24億元,同比增長21.1%,增速較去年同期回落6.3個百分點。

二、下階段形勢研判

2019年12月,中央經濟工作會議強調要堅持全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。下階段,湖南省將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,保持調控政策的連續性,穩定房地產投資和銷售。預計下階段全省房地產市場呈現以下發展趨勢:

一是商品房銷售面積繼續下降

在房地產調控政策的持續作用下,全省房地產市場將延續調整,總體呈下降趨勢。同時,受新冠肺炎疫情影響,湖南省土地交易已暫時中止,加上假期延長、開復工延期等防疫措施實施,房地產市場銷售將暫時疲軟,但隨著疫情逐步得到控制,市場需求將逐步釋放,市場銷售將有所回穩,總體呈先抑后揚態勢。

二是房地產開發投資增速回落

在房地產行業發展環境偏緊、房地產投資屬性降低以及銷售增速放緩等因素帶動下,企業拿地趨向謹慎。隨著用地供應增速從高位回落,對投資的滯后傳導效應將逐漸顯現,加上疫情影響企業復工和市場購買力信心,預計房地產開發投資仍將保持增長,但全省房地產市場量價有所下滑,增速將繼續從高位回落。

三是商品房價格總體穩中有降

長沙市受經濟發展態勢良好、人口凈流入影響,市場和房價總體平穩;三四線城市, 尤其是人口凈流出城市的房地產市場將因新冠肺炎疫情而面臨更大的風險和考驗,同時受棚改規模、貨幣化安置規模下降以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,住房需求疲軟,市場將有所下滑。

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