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提前還房貸可能被罰違約金怎么回事?
郴州房產網 www.yyzx99.cn 更新:2017-07-09 來源:人民網

房貸逾期會被罰款不新鮮,但就在最近,有借款人卻因為提前還房貸,被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎么回事?

提前還房貸為什么還會被罰款?

提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式:一是無論何時還款,均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內不允許提前還款,此后不收違約金。三是有些銀行規定,提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算,有的加收若干個月份的利息。

各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,建議借款人在決定提前還貸時,務必弄清貸款銀行的操作流程,提前預約。最好是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理,按照他們所屬支行的具體規定來操作。

哪些情況不適合提前還貸?

提前還貸并不是人人都適合。比如,公積金貸款在幾次降息之后,5年以上貸款利率已經降至3.25%,與其提前還款,還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。

同時,等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式,貸款年限過半,就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還,剩下月供中絕大多數都是本金,提前還貸的意義不大。

此外,如果自己手頭還有其他更好的**理財項目,收益率超過房貸利率的,以及對流動資金需求比較高的借款人,也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財,且對負債極其敏感的借款人,提前還貸也是一個好選擇。

提前還貸還有什么特殊事項需要注意的嗎?

對于提前償還全部貸款的借款人,如果已經投保了房貸險,還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時,在提前還貸之后,還要記得去產權部門辦理*押注銷,以免為以后的房屋交易帶來一定的麻煩。

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