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房子轉移給子女有幾種方式?哪種轉移方式最好最省錢?
郴州房產網 www.yyzx99.cn 更新:2018-10-25 來源:郴州房產網

對于那些有房子的人來說,隨著他們年齡越來越大,他們要考慮的就是怎么樣把房子轉讓給自己的子女。在這個時候有很多人肯定會這么想,既然是自己的房子那最直接方式肯定是繼承。現在房屋轉讓給子女的的方法不單單只有繼承以及贈與,還有買賣的方式。不管在什么樣的情況下,所有的轉讓都是需要付出一定的代價,但是業務流程以及支付費用還有法律風險都是要因方式而異。原來將房子過戶給自己的小孩,最能節約錢的不是繼承,居然是這個!

首先,不管是誰都想用最經濟的方法將房子過戶給自己的小孩。許多人都覺得繼承是最省錢的方法,真的是這樣嗎?接下來,大家和小編一起價值三百萬的普通住宅為例,通過上邊三種過戶方式,來確定下哪一個是最省錢的方式?

一、繼承

大家肯定覺得既然房子是自己的那么送給自己的孩子應該是一件很簡單的事情,那么真的是這樣嗎?既然房子的價格這么高,那繼承肯定就會便宜很多,有這種想法是正確的。在一般來說,子女都是父母財產的法定繼承人,并且契稅免征百分之三。可以為自己的房屋節省下九萬的費用。而且,是通過繼承獲得的財產也是免繳營業稅還有個人所得稅,在這里需要繳納的費用就是公證以及登記費等。小編算了一下,三百萬的住宅,子女是要支付七萬左右的費用。

二、贈予

按照房地產贈予的標準來看,應該繳納的費用是十六萬左右。這里大家要注意一下,這個費用針對是:住宅已經生活了五年以上,而且是近親給予房產,如果是其他情況的費用將會更高。

三、買賣

從上面我們可以看出,繼承的確比給予更加省錢。接下來我們一起來看一下買賣的方式。根據現在的二手房市場來看,一套三百萬的首套房,購買時間超過了五年,是可以通過買賣的方式轉讓給子女,轉讓費花費了三萬多一點。這樣看來買賣是比繼承好的。

如果不是這樣詳細的算下來,很多人都會覺得是繼承最省錢,但是這樣一算我們可以發現,原來最經濟的方法居然是市場交易。如果你想把自己的房子轉讓給自己的小孩,在你做選擇之前,你一定要根據你所在城市的不同轉移率來算一下費用。

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